+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест

Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест

А с вашей квартирой все в порядке? Часто собственники забывают или не знают о том, что на квартиру наложено обременение. И при попытке продать или совершить какое-то другое действие с недвижимостью, вскрывается, что здесь и сейчас это невозможно. Потому что когда-то давно вы забыли снять наложенные запреты. Или не знали, что эти ограничения вообще существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды обременений Презумпция виновности покупателя Покупка ипотечной квартиры Смена залогодателя с единовременной выплатой залога Сделки с залоговыми квартирами без участия банка Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя.

Покупка арестованной квартиры

Каждый взрослый человек в определённое время собирается покупать себе жильё. По статистике большая часть россиян покупают квартиру один, максимум два раза в жизни. Эта покупка становится очень значимой и самой затратной в жизни. Иногда уже после покупки недвижимости и передачи денег продавцу оказывается, что она, например, находится в залоге или арестована. Если арест наложен до момента совершения сделки купли-продажи, то сделку не зарегистрирует Росреестр.

Но часто бывают ситуации, когда процесс наложения ареста идёт параллельно продаже квартиры. Об этом продавец, естественно, сам никогда не скажет покупателю. И тогда возможны два варианта. Если арест будет наложен до момента регистрации сделки, то Росреестр просто приостанавливает сделку на срок до трёх месяцев, но при этом деньги продавцу уже переданы, и добровольно он вряд ли их вернет.

Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Наименее проблемной представляется ситуация, когда арест был наложен на имущество ранее и долг уже погашен продавцом квартиры.

Бывает, что обременение просто забыли снять. В этом случае продавцу вполне достаточно за три месяца, на которые приостановлена регистрация сделки, обратиться в орган, наложивший арест, и ходатайствовать о его снятии. В случаях, когда арест наложен компетентными органами и снять его быстро не получается, необходимо выяснять основания для наложения.

Если, например, долг у продавца маленький, а квартира вас устраивает и видом, и ценой, то иногда стоит просто оплатить долг и освободить имущество от ареста.

Но часто случается, что долг несоразмерен цене имущества. В случаях, когда продавец добровольно отказывается вернуть выплаченные при подписании договора купли-продажи денежные средства, отказывается гасить долг, из-за которого был наложен арест, и способствовать завершению сделки, необходимо обращаться в суд. Тут есть несколько вариантов иска:.

Так, например, Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области рассмотрел гражданское дело по иску К. Согласно п. В соответствии со ст. В ситуации, когда регистрация сделки купли-продажи приостановлена Росреестром из-за наличия ареста на недвижимость и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован, право собственности на это имущество сохраняется за продавцом квартиры.

Следовательно, судебные приставы-исполнители вправе наложить арест иные ограничения на данное имущество до момента регистрации сделки. В силу ст. В этой связи в п. В рассматриваемом в качестве примера судебном заседании суд обратил внимание, что ответчик К. Спорная квартира не находится в залоге, поэтому в связи со значительными долгами ответчика К. В такой ситуации решение суда об освобождении недвижимого имущества от ареста без признания судом права собственности являются лишь формальностью, которая не препятствует новому наложению ареста по требованию очередного кредитора.

Следует учитывать, что для завершения регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо одновременно подавать иск об освобождении имущества от ареста и признании права собственности покупателя жилого помещения.

Но при этом следует помнить, что обязательная к уплате государственная пошлина по данному иску будет исчисляться исходя их стоимости квартиры. Это позволило суду поставить под сомнение искренность намерений истца и реальность самой сделки купли-продажи.

Бывают ситуации, когда продавец честно рассказывает, что на квартиру наложен арест или квартира в залоге, но хорошая цена такой квартиры и видимое желание продавца помочь покупателю в приобретении квартиры приводят к договорённости сторон. Покупатель оплачивает часть стоимости квартиры продавцу, из этих денег выплачиваются долги кредиторам продавца, и снимается арест с квартиры.

После этого производится регистрация купли-продажи квартиры. Для передачи части денег и закрепления желания сторон заключить договор купли-продажи составляется договор намерений. Индустриальный районный суд г.

Между истом и С. После внесения покупателем обеспечительного платежа продавец не вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи. После получения денежных средств ответчик погасила долг перед банком, подала заявление в суд о снятии наложенного ранее ареста. Затем ответчик сообщила, что заключать договор купли-продажи она не намерена, денежные средства возвращать отказалась, ссылаясь на их отсутствие.

Истец З. А к заключению договора купли-продажи квартиры. При подаче первого иска суд отказал в удовлетворении требований на основании того, что каких-либо письменных предложений от истца не поступало и иным образом истец не выражал намерения заключить основной договор, как предписывают положения п. Как пояснил истец, он предлагал устно продавцу квартиры заключить договор купли-продажи.

Ответчик же пояснила, что никаких предложений от истца З. Суд расценил это как отказ от намерения заключить договор. Поскольку в силу п. Затем истец подаёт второй иск о взыскании денежных средств с ответчика. Но и тут у сторон судебного разбирательства расходятся показания. Доказать свою правоту в суде истцу не удалось. При подборе квартиры следует помнить, что существенно заниженная цена и настоятельные требования продавца выйти на сделку как можно быстрее, скорее всего таят в себе какие-то проблемы с документами квартиры.

Также следует обращать внимание на способ расчёта, предлагаемый продавцом. При продаже проблемной квартиры её собственник, в основном, настаивает на наличном расчёте и обязательно до подачи документов на регистрацию.

А когда выяснится, что сделка зарегистрирована быть не может в силу наличия обременения, деньги уже переданы, да и продавца уже может не быть в городе. В этом случае взыскать деньги можно только через суд, и то, если удастся найти продавца и если он окажется платёжеспособным. До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения. Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом, или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание.

Оптимальным вариантом расчёта при совершении сделки купли-продажи является заключение договора с условием оплаты после государственной регистрации сделки. Но такие условия чаще всего не устраивают продавца, который тоже сомневается в честности покупателя и хочет гарантий.

Тогда компромиссом для сторон может выступить вариант хранения наличных средств оплаты в банковской ячейке до момента регистрации права на нового собственника. Согласие продавца на такой вариант расчёта практически является гарантией чистоты сделки, по крайней мере чистоты намерений продавца, и у продавца в свою очередь имеются гарантии получения денег после завершения сделки. Чтобы выяснить, что юридическая история квартиры чиста и последние 15 лет с ней всё было в порядке, необходимо обратиться в ЕГРП.

Здесь хранится информация обо всех жилых объектах начиная с года, в том числе о присуждении права собственности, переходе этого права от одного лица к другому, аресте имущества и т.

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Единственным вариантом в такой ситуации остается обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную недвижимость и освобождение её от ареста.

На основании п. ГК РФ сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. Вот на это исключение из общего правила и стоит надеяться и опираться в своих выступлениях в суде юристу.

Это практически единственный шанс признать право собственности за покупателем квартиры. В обоснование иска должно быть положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности и при этом покупатель действовал разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд своё право собственности на данную квартиру.

Поэтому в силу п. Но это только в том случае, если суд признает покупателя недвижимости добросовестным приобретателем. А это значит, что приобретатель квартиры не знал и не должен был знать об ограничениях, наложенных на недвижимое имущество. Не просто польстился на маленькую цену квартиры, не глядя решил её приобрести и подал документы на регистрацию договора купли-продажи. И только это обстоятельство явилось причиной отказа в регистрации сделки.

В таком случае есть неплохие шансы в суде отстоять свои права, зарегистрировать на своё имя новую квартиру и спокойно справлять новоселье. Покупка арестованной квартиры Автор: Екатерина Новикова. Тут есть несколько вариантов иска: иск о взыскании денежных средств с продавца, иск об освобождении имущества от ареста и вынесении решения о государственной регистрации права собственности на покупателя спорной квартиры.

В удовлетворении исковых требований суд отказал. Но и такой вариант может оставить вас и без квартиры, и без денег. На что обратить внимание при покупке квартиры? Вернуться в раздел.

Как снять обременение с квартиры?

Каждый взрослый человек в определённое время собирается покупать себе жильё. По статистике большая часть россиян покупают квартиру один, максимум два раза в жизни. Эта покупка становится очень значимой и самой затратной в жизни. Иногда уже после покупки недвижимости и передачи денег продавцу оказывается, что она, например, находится в залоге или арестована.

Тонкости покупки квартиры с обременением

В этом случае риск оспаривания сделки значительно уменьшится. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры с отказником

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Покупка любой жилплощади требует от человека взвешенного подхода и внимательности, в том числе по отношению к покупке на первичном рынке. Чистота квартиры с юридической точки зрения очень важна. На приобретаемую жилплощадь могут быть наложены различные санкции, так называемые обременения. Пока они не сняты, собственнику квартиры не удастся полноценно распоряжаться имуществом.

Квартира с сюрпризом: 7 неудобных вопросов о покупке жилья

Обременения на недвижимость ограничивают свободу действий в отношении нее. В зависимости от вида обременения владелец не может ею свободно пользоваться или распоряжаться. Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника например, залог его имущества , другие не зависят от него к примеру, арест.

.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

.

Как снять обременение с квартиры

.

news43.ru › estatelawissue.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    От бюджета отталкиваться это товарищ корнев считай отталкиваться от льдины среди ледовитого океана. сколько смотрю американски каналы везде карта мира у них без России. не возникает вопроса почему у них Россия за страну не считается? птому что они засчет нее живут. а гражданам их страны об этлм знать не нужно. и ты мне рассказываешь о том что от нашего бюджета что то зависит? и еще и моя пенсия от него зависит или зарплата: не от бюджета а от америкосов она зависит.

  2. Софрон

    Отстаиваем свои права!

  3. Осип

    Суть. Государство в очередной раз, как и с приватизацией, хочет содрать с людей налог.

  4. Варвара

    Управление в состоянии опьянения

  5. Ираклий

    Ненужен на них ездить! Сдать на металл или выкинуть! Заебали евроБляди