+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Основания приватизирования доли квартиры на несовершеннолетних

Многие родители задаются вопросом передачи имеющейся недвижимости своим детям. Сделать это можно двумя основными способами — путем завещания либо передачи имущества в собственность ребенка при жизни родителей. Что же надо учитывать при этом? Основное различие в указанных статусах кроется в возможности самостоятельно совершать определенные юридически значимые действия и соответственно нести ответственность за них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос: В году однокомнатная квартира была приватизирована на мою свекровь собственник жилья , мужа и его малолетнего сына от первого брака.

Законодавчі нюанси оформлення квартири на неповнолітнього

У права собственности на недвижимость нет возрастных ограничений. По закону обладателем квартиры или доли в ней может стать и ребенок. Поэтому многие маленькие россияне еще до совершеннолетия становятся собственниками недвижимости. Право собственности на квартиру или долю в ней у ребенка обычно возникает из договорных оснований. Часто оформляют недвижимость на несовершеннолетнего с помощью договора дарения. Если ребенку на тот момент еще нет 14 лет, от его имени действует законный представитель.

Несовершеннолетним старше этого возраста достаточно будет письменного согласия родителей или тех, кто их замещает.

Помните, что оформлять недвижимость на несовершеннолетнего следует только в том случае, если родители полностью уверены, что до его совершеннолетия не возникнет необходимости в отчуждении имущества.

Оформление недвижимости на ребенка существенно ограничивает возможности в дальнейшем распоряжаться недвижимостью.

Нередко это становится препятствием для улучшения жилищных условий семьи. Проблемы могут возникнуть, даже если вы решили приобрести более комфортную квартиру большей площади. Продать или обменять жилье, собственником которого является ребенок, можно только под обязательным контролем органов опеки и попечительства.

Для заключения такой сделки потребуется официальное разрешение этого ведомства. Вы же обязаны дать письменное обязательство в том, что в приобретаемой квартире доля ребенка не уменьшится. Даже при соблюдении всех условий согласие удается получить далеко не всегда. Поэтому не рекомендуется оформлять на ребенка право собственности на жилье, которое является единственным местом жительства семьи. Однако есть случаи, при которых оформление права собственности на ребенка обязательно.

Например, закон потребует этого при приватизации. Если семья занимает жилое помещение по договору соцнайма, то все члены семьи, включая несовершеннолетних, имеют равные права на приватизированную квартиру.

И должны получить одинаковые доли. Взрослый человек может и отказаться от своей части квартиры, и чаще всего это делают как раз в пользу своих детей и внуков. Отказ оформляется письменно. Взамен отказавшийся получает пожизненное право пользования данным помещением. Более того, даже если дети не зарегистрированы в помещении, но проживают в нем вместе с родителями, они также имеют право на долю в квартире.

Также часть квартиры придется записать на ребенка, если вы покупаете ее с участием материнского капитала. Государство субсидирует приобретение нового жилья только при условии того, что дети окажутся в числе собственников. При использовании маткапитала для улучшения жилищных условий новое жилье регистрируется на всех членов семьи в равных долях. При принятии наследства, если одним из наследников является несовершеннолетний, оформление на него права собственности по закону также является обязательным вне зависимости от содержания завещания.

Довольно интересный случай произошел в Красногвардейском районе Петербурга. Супруги Михаил и Анна В. В году они приватизировали жилье, но квартиру оформили только на Анну.

Михаил в квартире жил, однако зарегистрирован не был. Анна на момент подачи документов на приватизацию была беременна. Ребенок родился за четыре дня до приватизации и был зарегистрирован в квартире уже после перехода права. Впоследствии Анна начала злоупотреблять спиртными напитками и в мае года покинула семью.

Возник риск того, что квартира будет продана в пользу третьих лиц. Михаил вместе с ребенком могли лишиться своего единственного места жительства, взволнованный отец обратился за юридической помощью. В судебном порядке удалось отменить приватизацию на основании того, что новорожденный ребенок, как и его мать, обладал правом на приватизацию, но не мог им воспользоваться, а мать действовала недобросовестно, приватизируя квартиру только на себя.

Далее в судебном порядке Анна была лишена права пользования квартирой и снята с регистрационного учета на основании ее добровольного выезда из помещения. В результате появилась возможность повторно приватизировать квартиру в собственность Михаила и его дочери. Родился в году в Ленинграде. Окончил Ленинградское высшее военно-политическое училище ПВО им. Андропова и юридический факультет Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов, а в году — Стокгольмскую бизнес-школу.

Активный участник законотворческой деятельности, постоянный консультант структур исполнительной, законодательной и судебной власти. Автор более 50 статей и публикаций юридической тематики. У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Тема дня. Коронавирус в Прикамье Где в Перми купить квартиру Двойное убийство в Заостровке Как платить без кондуктора Как поставить прививку Дневник вакцинированного Календарь выходных на год.

Все новости. В Перми Lada сбила школьницу на пешеходном переходе. В Кремле рассказали, когда мы вернемся к привычной жизни после пандемии. МЧС предупреждает о гололедице и снегопадах в Прикамье. Недвижимость 4 марта , Детская доля: нужна ли квартира ребенку?

Когда без этого не обойтись? Право на приватизацию: уникальный случай Довольно интересный случай произошел в Красногвардейском районе Петербурга. Автор Марина Лимонова. Поделиться Поделиться. Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В. На дату заключения договора ему было 3 года, он был зарегистрирован и проживал вместе с родителями в указанной выше квартире. В соответствии со ст. При этом несовершеннолетние лица имеют равные права с совершеннолетними в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Юрконсультация: Право несовершеннолетних детей на участие в приватизации

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. Согласие других членов семьи для этого не требуется.

У права собственности на недвижимость нет возрастных ограничений. По закону обладателем квартиры или доли в ней может стать и ребенок. Поэтому многие маленькие россияне еще до совершеннолетия становятся собственниками недвижимости. Право собственности на квартиру или долю в ней у ребенка обычно возникает из договорных оснований.

Во исполнение плана работы Фрунзенского районного суда г.

.

Исключение несовершеннолетнего из приватизации

.

.

.

.

документы, послужившие основанием для государственной регистрации собственности несовершеннолетнего (доля собственности должна быть не справка по форме 7 и 9 на квартиру, в которой у несовершеннолетнего.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.