+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Тсж в малоквартирном доме

Тсж в малоквартирном доме

Подходы в управлении домом у собственников жилья и управляющей компании фундаментальным образом различаются, так как собственник заинтересован в порядке, а управляющая компания в минимизации своих затрат на обслуживание дома с целью получения наибольшей прибыли. В связи с этим, на фоне ухудшения качества обслуживания домов и их обветшания, всё больше людей задумываются о том, чтобы взять управление в свои руки. Такие нововведения как сборы за капитальный ремонт, говорят о том, что государство только поддерживает этот процесс, стимулируя население к самоуправлению. В управлении своим домом нет ничего особо сложного или невозможного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Организация ТСЖ в многоквартирном доме возможна лишь с согласия всех собственников.

ТСЖ: подводные камни

Так, два года я наблюдаю, как управляющие компании беззастенчиво обворовывают жителей, пользуясь их доверчивостью, некомпетентностью и нежеланием управлять собственным имуществом. К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме — ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком. Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет! Сейчас существует рынок, на котором работают коммерческие управляющие компании.

Они неподотчетны ни районной, ни городской администрации, ни премьеру Путину, ни президенту Медведеву. Они подотчетны только вам. Именно вы заключили с ними договор, платите им деньги и вправе требовать оговоренные в договоре услуги.

Бороться с управляющими компаниями в одиночку — сложно. Но можно объединиться и вместе отстаивать свои права. И, как показывает практика, проще всего делать это с помощью ТСЖ. Этот отчет мы решили сделать не совсем обычным. По сути, это методическое пособие по созданию ТСЖ. Мы рассказываем об этом честно и объективно. Я прошу вас внимательно ознакомиться с этим текстом и, наконец, выступить на защиту собственных прав.

В году в России был принят новый Гражданский кодекс. Этот документ кардинально поменял систему управления жилыми домами. С года ситуация поменялась: собственники жилья получили возможность и даже обязанность самостоятельно решать, как им управлять своим совместным имуществом.

Собственникам квартир в многоквартирных домах законодатель предоставил два варианта управления: либо они объединяются все вместе и создают Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо заключают договор с управляющей компанией, и уже она за них управляет домом.

Выбор этот все собственники жилья так или иначе давно совершили, хотя и не все догадываются об этом. И сегодня все дома в Екатеринбурге управляются одним из этих двух способов. При этом число ТСЖ постоянно растет. Кстати сказать, во многих других городах России ситуация прямо противоположная — больше половины домов могут управляться товариществами собственников жилья. Но в Екатеринбурге исторически бал правят именно управляющие компании.

И все они с большой неохотой передают свои полномочия ТСЖ. Любая попытка создать товарищество натыкается на всяческие препоны со стороны УК. Почему так происходит? Потому что сфера ЖКХ — это огромный и плохо контролируемый бизнес. Ежегодно через руки управляющих компаний проходит миллиардов рублей. Это огромные деньги. Причем делают управляющие компании это совершенно бесконтрольно, ведь простому жителю многоквартирного дома очень и очень сложно отследить, как и на что тратятся заплаченные им деньги, насколько качественно предоставляются оплаченные им услуги.

Бесполезно жаловаться на них в администрацию города или района: все УК сегодня — это частные фирмы, которые не подчиняются ни администрации района, ни мэрии, ни даже президенту.

Что уж там говорить про простого жильца. Не приходится удивляться, что, оставшись без контроля, управляющие компании начинают банально обманывать своих нанимателей, то есть нас с вами. Говоря простым языком — воровать. В самом деле, сложно удержаться от искушения, когда никто тебя не контролирует, никто не ударит по рукам, никто даже не сможет проверить твою работу.

Схем и способов обворовывания населения изобретено великое множество. Да что там говорить, десятки тысяч можно заработать, незаметно заменив обязательную влажную уборку подъезда подметанием или перестав вывозить мусор с мусороуборочной площадки по воскресеньям. Если же вовсе перестать убирать подъезд и двор, то каждый дом за год принесет УК до миллиона рублей. Впрочем, воровство — не единственная претензия к управляющим компаниям.

В самом деле, может быть, и можно было бы простить им мелкое жульничество, если бы работу свою они делали на твердую пятерку. Но, к сожалению, управляющие компании нас не только обворовывают, но еще и обманывают, недообслуживают.

Посмотрите на свой подъезд — на сколько баллов вы оцените работу своей управляющей компании? Как качественно сделан ремонт? Насколько хорошо моются полы? Как быстро к вам приходят сантехники и электрики? Часто ли они бывают трезвы и насколько профессиональны? К сожалению, по нашему округу оценки колеблются от тройки с минусом до тройки с плюсом. Причины этого известны. Да, они прошли процедуру приватизации. Сейчас они принадлежат не городу и не государству, а частным лицам.

Но, к сожалению, смена хозяина не привела к смене методов работы. Они продолжают выполнять свои обязанности так же плохо, как и раньше. Да и зачем им меняться? Зачем набирать новые профессиональные кадры? Зачем учиться делать свою работу хорошо? Жильцы и собственники квартир выступают в роли крепостных крестьян, которым просто некуда деться от гнета управляющих компаний.

Конечно, можно атаковать управляющие компании с кипами заявлений, раз за разом натравливать на них проверки прокуратуры, милиции, других контролирующих органов. Можно требовать исполнения взятых на себя обязательств.

Значительная часть моей работы как раз и состоит в том, чтобы ставить зарвавшихся коммунальщиков на место. Но более продуктивной мне представляется другая тактика. По мысли законодателей, сразу после принятия нового закона между управляющими компаниями должна была начаться непримиримая конкурентная борьба, которая привела бы к улучшению качества услуг. Люди, получив право выбирать из нескольких управляющих компаний, выбирали бы только лучшие, а те, что работают по старинке, спустя рукава, — просто разорились бы.

С момента принятия закона прошло уже 5 лет. А конкуренция между управляющими компаниями только начинает появляться. В огромном Екатеринбурге фиксируются буквально единичные случаи перехода домов от одной компании к другой. И откровенно халатные УК продолжают обслуживать, а фактически — держать в рабстве сотни тысяч горожан.

И главная причина такой ситуации — инертность самих собственников квартир. Закон предоставил в их распоряжение мощный инструмент влияния на управляющие компании, дал им возможность самим принимать решение о форме управления домом и даже взять это управление в собственные руки.

Но большинство из нас не пользуется этой возможностью и продолжает жить так, как будто никакого нового Жилищного кодекса просто нет. Между тем переломить ситуацию с коммунальным хозяйством можно.

Сотни домов по всему Екатеринбургу доказали это на своем опыте. Там собственники жилья побороли лень и равнодушие и поняли, что кроме них самих им больше никто не поможет. Они организовались и взяли управление домом в собственные руки. И этот шаг немедленно принес результат. Таким шагом стало создание товариществ собственников жилья — некоммерческих объединений жильцов дома, единственная цель которых — улучшить совместную жизнь, привести в порядок дом и общее имущество.

Часто одной угрозы создать ТСЖ оказывается достаточно, для того чтобы управляющая компания испугалась потерять стабильный источник дохода и, что называется, взялась за ум, стала выполнять свои обязательства. Создание же этой организации открывает перед собственниками совершенно новые перспективы реального управления собственным домом. ТСЖ — это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом.

ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ — а это председатель, Правление и ревизионная комиссия — не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги будут тратиться. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства.

Например, сами собственники а не управляющая компания будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор. Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку. Товарищество является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет а то и не один.

На эти счета жильцы будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать коммунальные услуги. Основные поставщики света, тепла, горячей и холодной воды будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ. Что касается всех других служб — уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить.

Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало.

Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы. Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков.

Для этого будет достаточно провести собрание. С управляющей же компанией такие фокусы, как правило, не проходят. Сменить нерадивого дворника или сантехника там очень и очень сложно. Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования.

А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория.

Создание тсж в многоквартирном доме

Так, два года я наблюдаю, как управляющие компании беззастенчиво обворовывают жителей, пользуясь их доверчивостью, некомпетентностью и нежеланием управлять собственным имуществом. К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме — ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком. Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет! Сейчас существует рынок, на котором работают коммерческие управляющие компании. Они неподотчетны ни районной, ни городской администрации, ни премьеру Путину, ни президенту Медведеву.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

Сегодня всё больше и больше владельцев квартир выбирают ТСЖ для управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании, как говорят сами участники ТСЖ, им удаётся более качественно распределять средства и избавиться от возможных необоснованных трат. В первую очередь, нужно отметить, что всегда лучше обратиться к опытному юристу за юридической помощью УК, ТСЖ, СНТ для того, чтобы правильно составить документы и избежать всех проблем, которые просто обязательно появятся, если за дело возьмутся люди не имеющие опыт в правовом поле ЖКХ. В малоквартирном доме решение по созданию ТСЖ должно быть принято совместно всеми собственниками квартир.

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоквартирного дома понятны и легко объяснимы. Во многих городах капитальный ремонт домов муниципальными органами не производился, хотя деньги за это взимались.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или Если эти дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах.

.

Опыт реализации ТСЖ в малоквартирном доме

.

.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

.

.

ТСЖ – непрофессионалы. Они не смогут управлять домом так же качественно, как профессиональные коммунальщики из УК. Это.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создаём ТСЖ с \
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.